220 000 €
T5
120 m²
BRAY SUR SEINE
77480
-6%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BRAY SUR SEINE (77480) • Bray-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
15 840 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAY SUR SEINE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRAY SUR SEINE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSEAUX LES BRAY
|
214 000 € | 1 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSEAUX LES BRAY
|
214 000 € | 1 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSEAUX LES BRAY
|
214 000 € | 1 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUR SEINE
|
214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUR SEINE
|
214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY SUR SEINE
|
214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY SUR SEINE
|
230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY SUR SEINE
|
230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY SUR SEINE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRISY SUR SEINE
|
232 000 € | 1 856 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRISY SUR SEINE
|
232 000 € | 1 856 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRAY SUR SEINE
|
202 200 € | 1 774 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAY SUR SEINE
|
202 200 € | 1 774 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAY SUR SEINE
|
202 200 € | 1 774 € | 114 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 243 Rue Eugene Penancier | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 28/03/2025 | 220 Rue Du Tripot | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue Du Docteur Schweitzer | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 11/12/2024 | 28 Rue Rondelet | 256 700 € | 110 m² | 2 334 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue De L Abreuvoir | 112 000 € | 104 m² | 1 077 € |
| 27/07/2024 | 154 Rue D Henrien | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 22/06/2024 | 4 Rue Des Taupins | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 08/12/2023 | 9 Av De La Liberation | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 23/11/2023 | 37 Rue Eugene Penancier | 274 871 € | 110 m² | 2 499 € |
| 16/10/2023 | 46 Rue Du Docteur Schweitzer | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 29/04/2023 | 731 Rte De Sens | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |