203 058 €
T6
100 m²
BRAY SUR SEINE
77480
+14%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 058 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BRAY SUR SEINE (77480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 058 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 669 €
Prix net vendeur
193 389 €
Frais de notaire
+15 089 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 147 €
Capital à emprunter
218 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 348 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
13 200 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue De L Eglise | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 28/03/2025 | 220 Rue Du Tripot | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Joseph Bara | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 11/12/2024 | 28 Rue Rondelet | 256 700 € | 110 m² | 2 334 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue De L Abreuvoir | 112 000 € | 104 m² | 1 077 € |
| 10/08/2024 | 11 Rue Des Fosses De La Tour | 101 000 € | 88 m² | 1 148 € |
| 01/08/2024 | 273 Rue De Hemsbach | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 25/07/2024 | 225 Rue De Villeceaux | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Du Baillage | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 22/06/2024 | 4 Rue Des Taupins | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 04/05/2024 | 25 Rue Des Taupins | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 16/03/2024 | 2 All Des Pinsons | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 08/12/2023 | 9 Av De La Liberation | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 23/11/2023 | 37 Rue Eugene Penancier | 274 871 € | 110 m² | 2 499 € |
| 16/10/2023 | 46 Rue Du Docteur Schweitzer | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |