71 990 €
T3
65 m²
BRAY SUR SOMME
80340
-22%
vs marché
1 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 990 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BRAY SUR SOMME (80340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 428 €
Prix net vendeur
68 562 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 519 €
Capital à emprunter
78 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,92%
8 580 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BRAY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 43 000 € | 64 m² | 672 € |
| 22/10/2024 | 10 Av Aristide Briand | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Stade | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue De Bethisy | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 10/02/2024 | 2 Rue De La Republique | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Du Chevalier De La Barre | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 200 € | 64 m² | 784 € |
| 01/07/2023 | 2 Rue Du Docteur Roussel | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 24/06/2023 | 2ter Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 16/05/2023 | 52 Rue Du 1 Er Septembre 1944 | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |