178 500 €

T8 165 m²

BRAY SUR SOMME 80340

-24% vs marché

1 082 €/m²

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178 500 €

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Maison • 8 pièces • 165 m²

BRAY SUR SOMME (80340)

Terrain 548 m²

Construction 1949

Terrasse Jardin Garage

DPE D 161 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

MAISON TRADITIONNELLE 165M² PLAIN-PIED 8 PIECESSituée à Bray-sur-Somme (80340), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement villageois recherché. Proche des...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 865 €

Prix net vendeur 171 635 €

Frais de notaire +13 598 €

Émoluments 2 122 €

Droits & taxes 10 126 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 098 €

Capital à emprunter 192 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 296 €/mois	6 958 €/mois	192 864 €	19 976 €	3,15%
10 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	202 200 €	29 312 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 219 €/mois	3 694 €/mois	219 420 €	46 532 €	3,30%
20 ans	994 €/mois	3 012 €/mois	238 560 €	65 672 €	3,40%
25 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	258 300 €	85 412 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,20%

21 780 €/an

Rendement net

7,75%

après charges

Cashflow

+127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	21 Rue Gerard Deremarque	200 000 €	178 m²	1 124 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).