177 650 €

T3 70 m²

BREAL SOUS MONTFORT 35310

-24% vs marché

2 538 €/m²

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177 650 €

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Maison • 3 pièces • 70 m²

BREAL SOUS MONTFORT (35310)

Terrain 2 525 m²

Construction 1979

Jardin

DPE F 323 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Énergie Fuel

EXCLUSIVITE ET NOUVEAUTE TRENTE CINQ NOTAIRES. Sur la commune de BREAL SOUS MONTFORT en campagne, venez découvrir cette maison de plain pied de type 3 qui se compose de la manière ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 460 €

Prix net vendeur 169 190 €

Frais de notaire +13 430 €

Émoluments 2 098 €

Droits & taxes 9 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 080 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 080 €

Capital à emprunter 191 080 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	191 856 €	19 884 €	3,15%
10 ans	1 676 €/mois	5 079 €/mois	201 120 €	29 148 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 213 €/mois	3 676 €/mois	218 340 €	46 368 €	3,30%
20 ans	989 €/mois	2 997 €/mois	237 360 €	65 388 €	3,40%
25 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	256 800 €	84 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

9 240 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-591 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 3p, BREAL SOUS MONTFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↗ +5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST THURIAL	178 420 €	2 230 €	80 m²	4	Voir
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T3 ST THURIAL	188 032 €	2 541 €	74 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2025	19 Rue Du Haut Bellevue	155 000 €	54 m²	2 870 €
02/05/2025	2b Rue De La Brizardais	250 000 €	72 m²	3 472 €
24/03/2025	24 Rue De Montfort	127 000 €	74 m²	1 716 €
27/12/2024	4 Rue De L Ancienne Gare	215 451 €	87 m²	2 476 €
29/10/2024	1 Sq Des Coquelicots	260 000 €	86 m²	3 023 €
16/09/2024	5434 La Touche Des Barres	130 000 €	64 m²	2 031 €
12/09/2024	5 Rue Des Cyclades	180 000 €	78 m²	2 308 €
10/09/2024	365 La Croix Mace	68 596 €	68 m²	1 009 €
10/09/2024	2 Rue De La Maladrie	265 000 €	90 m²	2 944 €
04/07/2024	2 Rue De La Maladrie	200 000 €	90 m²	2 222 €
19/06/2024	4 Rue De La Fontaine	170 000 €	70 m²	2 429 €
13/06/2024	3 Rue De Talensac	112 000 €	59 m²	1 898 €
23/04/2024	13 Rue De L Ancienne Gare	218 000 €	80 m²	2 725 €
26/03/2024	9 Rue De L Avenir	200 000 €	87 m²	2 299 €
22/03/2024	5790 Les Mille Fosses	267 100 €	66 m²	4 047 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).