218 550 €
T3
62 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
+35%
vs marché
3 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 550 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 394 €
Prix net vendeur
207 156 €
Frais de notaire
+16 034 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 584 €
Capital à emprunter
234 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 835 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 184 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↘ -5.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Raoul Follereau | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 22/01/2025 | 4 Sq Gaelic | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue D Italie | 194 500 € | 64 m² | 3 039 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Raoul Follereau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue De Montfort | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 22/02/2024 | 33b Rue De Montfort | 115 625 € | 47 m² | 2 460 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Du Calvaire | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Raoul Follereau | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |