302 475 €
T5
98 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
+10%
vs marché
3 086
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 404 €
Prix net vendeur
288 071 €
Frais de notaire
+21 584 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 059 €
Capital à emprunter
324 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 325 332 € | 33 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 78 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 936 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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