268 750 €
T4
81 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
+19%
vs marché
3 318
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 798 €
Prix net vendeur
255 952 €
Frais de notaire
+19 381 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 131 €
Capital à emprunter
288 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 289 296 € | 29 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 69 723 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 127 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 692 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| 22/01/2025 | 4 Sq Gaelic | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue D Italie | 194 500 € | 64 m² | 3 039 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Raoul Follereau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Raoul Follereau | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |