291 900 €
T5
99 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
+7%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 900 €
Prix net vendeur
278 000 €
Frais de notaire
+20 894 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 794 €
Capital à emprunter
312 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 068 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CINTRE
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T5 CHAVAGNE
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294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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289 500 € | 2 632 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 All Elise Deroche | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/05/2025 | 3 Sq Des Hetres | 301 950 € | 103 m² | 2 932 € |
| 12/05/2025 | 1100 Rue Des Cyclades | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 16/04/2025 | 13 Sq Louis Bleriot | 392 000 € | 108 m² | 3 630 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Cornouillers | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De L Ancienne Gare | 215 451 € | 87 m² | 2 476 € |
| 08/11/2024 | 2 Pl Saint Malo | 272 000 € | 110 m² | 2 473 € |
| 29/10/2024 | 4 Sq Des Hetres | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 29/10/2024 | 1 Sq Des Coquelicots | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 17/10/2024 | 16 Sq James Watt | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Artisans | 245 600 € | 95 m² | 2 585 € |
| 23/09/2024 | 17 Ctr Des Roseaux | 275 100 € | 101 m² | 2 724 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Beziers | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 12/09/2024 | 6266 Launay Hamet | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue De La Maladrie | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |