352 400 €
T4
122 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
+4%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 400 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 175 €
Prix net vendeur
337 225 €
Frais de notaire
+24 956 €
Émoluments
3 710 €
Droits & taxes
19 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 356 €
Capital à emprunter
377 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 378 840 € | 39 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 397 320 € | 57 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 91 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 128 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
16 104 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORDELLES
|
350 997 € | 2 877 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
349 650 € | 2 690 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
357 000 € | 2 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
357 000 € | 2 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THURIAL
|
359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
359 490 € | 3 099 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 CINTRE
|
340 000 € | 2 764 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CINTRE
|
340 000 € | 2 720 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
340 000 € | 2 881 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNE
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORDELLES
|
370 350 € | 3 112 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNE
|
375 120 € | 3 262 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
375 400 € | 3 293 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST THURIAL
|
325 994 € | 2 329 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 285 Rue De Plelan | 342 500 € | 129 m² | 2 655 € |
| 03/06/2025 | 11 All Elise Deroche | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/05/2025 | 3 Sq Des Hetres | 301 950 € | 103 m² | 2 932 € |
| 16/04/2025 | 13 Sq Louis Bleriot | 392 000 € | 108 m² | 3 630 € |
| 19/03/2025 | 5 Sq Du Petit Prince | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 17/03/2025 | 6 Imp Du Portugal | 349 000 € | 134 m² | 2 604 € |
| 14/03/2025 | 9 Le Fougeray | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 07/03/2025 | 23ter Rue De Goven | 362 500 € | 120 m² | 3 021 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Cornouillers | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue D Italie | 291 000 € | 133 m² | 2 188 € |
| 10/01/2025 | 2 Sq Du Luxembourg | 330 300 € | 120 m² | 2 753 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue De Mordelles | 386 400 € | 145 m² | 2 665 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Aulnes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 16/12/2024 | 7 All Des Calvilles | 340 200 € | 130 m² | 2 617 € |
| 29/11/2024 | 87 Le Fougeray | 312 800 € | 133 m² | 2 352 € |