200 300 €
T3
63 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
+22%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 442 €
Prix net vendeur
189 858 €
Frais de notaire
+14 848 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 148 €
Capital à emprunter
215 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 32 927 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
8 316 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↘ -5.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
200 300 € | 3 231 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
200 300 € | 3 179 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
200 300 € | 3 179 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
200 300 € | 3 179 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
200 000 € | 3 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORDELLES
|
200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORDELLES
|
200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
199 900 € | 3 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORDELLES
|
199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORDELLES
|
199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORDELLES
|
199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORDELLES
|
198 930 € | 3 261 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAVAGNE
|
197 900 € | 2 954 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THURIAL
|
197 500 € | 2 904 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THURIAL
|
197 500 € | 2 904 € | 68 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Raoul Follereau | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 22/01/2025 | 4 Sq Gaelic | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue D Italie | 194 500 € | 64 m² | 3 039 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Raoul Follereau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue De Montfort | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 22/02/2024 | 33b Rue De Montfort | 115 625 € | 47 m² | 2 460 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Du Calvaire | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Raoul Follereau | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |