99 900 €
T4
80 m²
BREAU ET SALAGOSSE
30120
-37%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BREAU ET SALAGOSSE (30120) • Bréau
Terrain
80 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
10 560 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREAU ET SALAGOSSE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREAU ET SALAGOSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5095 La Combe | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 23/01/2025 | 5101 La Garde Et Les Anglades | 173 080 € | 88 m² | 1 967 € |
| 27/09/2024 | 5095 La Combe | 90 250 € | 80 m² | 1 128 € |
| 27/08/2024 | 5008 La Roque | 127 500 € | 96 m² | 1 328 € |
| 11/06/2024 | 5425 Serres | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 08/03/2024 | 5112 Pied Mejean | 273 480 € | 69 m² | 3 963 € |
| 19/10/2023 | 5283 La Combe | 97 875 € | 88 m² | 1 112 € |
| 11/09/2023 | 5034 Le Village Breau Salagosse | 114 000 € | 73 m² | 1 562 € |
| 27/04/2023 | 5119 Le Mas Plus Bas | 60 000 € | 65 m² | 923 € |