284 213 €
T5
125 m²
BREBIERES
62117
+24%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 213 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BREBIERES (62117)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 213 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 239 €
Prix net vendeur
271 974 €
Frais de notaire
+20 480 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 693 €
Capital à emprunter
304 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 31 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 46 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
16 500 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREBIERES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREBIERES
|
284 213 € | 2 274 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T8 BREBIERES
|
287 000 € | 2 158 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T8 BREBIERES
|
287 000 € | 2 158 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T6 BREBIERES
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREBIERES
|
269 900 € | 2 327 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREBIERES
|
269 900 € | 2 327 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREBIERES
|
253 000 € | 2 181 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREBIERES
|
253 000 € | 2 181 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREBIERES
|
253 000 € | 2 181 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Che Du Pont Coupe | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue De La Chapelle | 236 800 € | 130 m² | 1 822 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue De La Bataille De Wagram | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 21/08/2024 | 25 Rue Nungesser | 157 900 € | 101 m² | 1 563 € |
| 19/08/2024 | 11 Rue Du Cap Madiot | 205 610 € | 100 m² | 2 056 € |
| 14/05/2024 | 45 Rue Du Bourg | 103 820 € | 115 m² | 903 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue De La Clef Des Champs | 268 000 € | 117 m² | 2 291 € |
| 25/10/2023 | 113 Rue De Lambres | 115 000 € | 146 m² | 788 € |
| 24/10/2023 | 21 Rue De La Clef Des Champs | 244 150 € | 103 m² | 2 370 € |
| 19/10/2023 | 16 Av Du Huit Mai | 258 000 € | 138 m² | 1 870 € |
| 13/10/2023 | 77 Che Du Pont Coupe | 388 750 € | 107 m² | 3 633 € |
| 15/09/2023 | 45 Rue De La Clef Des Champs | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 26/07/2023 | 59 Rue De La Clef Des Champs | 347 650 € | 147 m² | 2 365 € |
| 07/07/2023 | 13 Rue Du Gen De Gaulle | 182 550 € | 150 m² | 1 217 € |
| 23/06/2023 | 25 Rue George Sand | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |