183 000 €
T4
100 m²
BRECY
18220
-7%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRECY (18220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
13 200 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECY ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Imp De La Garenne | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue De La Sapiniere | 126 100 € | 92 m² | 1 371 € |
| 14/05/2025 | 7 Che De La Garenne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue De L'ormee | 182 370 € | 91 m² | 2 004 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue George Sand | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 04/12/2024 | 51 Rue De L'ormee | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 29/11/2024 | 7 Che Des Petits Poiriers | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 08/10/2024 | 7 Che De La Fauconniere | 415 437 € | 103 m² | 4 033 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Jean De Berry | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/08/2024 | 5 Che Des Prouziers | 259 850 € | 110 m² | 2 362 € |
| 26/07/2024 | 41 Rue De L'ormee | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue De L'ormee | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 11/06/2024 | 9 Che De La Fauconniere | 263 000 € | 119 m² | 2 210 € |
| 01/06/2024 | 37 Rue Jacques Coeur | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 15/03/2024 | 36 Rue Jean De Berry | 59 936 € | 107 m² | 560 € |