165 938 €
T3
60 m²
BREGY
60440
+11%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 938 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BREGY (60440)
Terrain
60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 902 €
Prix net vendeur
158 036 €
Frais de notaire
+12 665 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 603 €
Capital à emprunter
178 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
7 920 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREGY ↘ -16.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 39 Rue De La Croix Blanche | 155 500 € | 75 m² | 2 073 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue De La Croix Blanche | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De L'ormelet | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue De La Croix Blanche | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 13/05/2024 | 1b Rue Du Tour De Ville | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 16/10/2023 | 5 Che Des Filoirs | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |