259 000 €
T5
90 m²
BREHAIN LA VILLE
54190
+31%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BREHAIN LA VILLE (54190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREHAIN LA VILLE ↘ -12.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREHAIN LA VILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 999 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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259 999 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERUPT
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T5 VILLERUPT
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268 000 € | 3 153 € | 85 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 7 | Voir |
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERUPT
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERUPT
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERUPT
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | 6 Les Jardins De Brehain | 333 000 € | 91 m² | 3 659 € |
| 16/01/2024 | 3 Rue De L Ecole | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 15/01/2024 | 13 Rue De L Ecole | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 04/10/2023 | 7 Rte De Fillieres | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |