187 200 €

T5 218 m²

BREHAN 56580

-59% vs marché

859 €/m²

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187 200 €

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Maison • 5 pièces • 218 m²

BREHAN (56580) • Bréhan

Terrain 218 m²

DPE G

Quartier Bréhan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 187 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 200 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 372 €

Capital à emprunter 201 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	202 188 €	20 954 €	3,15%
10 ans	1 767 €/mois	5 355 €/mois	212 040 €	30 806 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	230 040 €	48 806 €	3,30%
20 ans	1 042 €/mois	3 158 €/mois	250 080 €	68 846 €	3,40%
25 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	270 600 €	89 366 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,37%

28 776 €/an

Rendement net

9,79%

après charges

Cashflow

+476 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, BREHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BREHAN ↗ +7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).