121 700 €
T3
54 m²
BREHAN
56580
+48%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 700 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
BREHAN (56580)
Terrain
446 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 795 €
Prix net vendeur
115 905 €
Frais de notaire
+9 775 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 475 €
Capital à emprunter
131 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 132 048 € | 13 721 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 138 480 € | 20 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 31 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 44 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 58 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
7 128 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREHAN ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5 Quillien | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 07/03/2025 | 5396 La Loge De Beauval | 25 000 € | 42 m² | 595 € |
| 05/08/2024 | 7 Torlan Voie Bleue | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 05/08/2024 | 9 Torlan Voie Bleue | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 13/05/2024 | 2 Res Des Rohan | 77 000 € | 52 m² | 1 481 € |
| 15/04/2024 | 5414 Le Petit Village | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 28/12/2023 | 5276 La Ville Agno | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 18/12/2023 | 5083 Piry Cezel | 32 400 € | 60 m² | 540 € |
| 19/09/2023 | 5388 Beauval | 131 030 € | 73 m² | 1 795 € |
| 11/08/2023 | 5265 La Ville Agno | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 02/05/2023 | 7 Rue Du Chene Vert | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |