179 000 €
T6
111 m²
BREIL SUR ROYA
06540
-47%
vs marché
1 613
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
BREIL SUR ROYA (06540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
14 652 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 190 Rte Maglia | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 02/09/2024 | 559 Rte De Ciaus | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 06/06/2024 | 1460 Che De Bourgemo | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 19/04/2024 | 5100a Bourg | 37 615 € | 100 m² | 376 € |
| 28/02/2024 | 1671 Che De La Monta | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 03/01/2024 | 550 Rte De La Giandola | 210 209 € | 90 m² | 2 336 € |
| 06/10/2023 | 5184 Che De Colla Bossa | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 17/07/2023 | 480d Rte De La Madone Du Mont | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 02/05/2023 | 2450 Rte Du Col De Brouis | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |