130 000 €
T3
47 m²
BREIL SUR ROYA
06540
+47%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
BREIL SUR ROYA (06540) • Breil-sur-Roya
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
6 204 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREIL SUR ROYA ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREIL SUR ROYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BREIL SUR ROYA
|
130 000 € | 2 766 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Pl Biancheri | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 02/06/2025 | 224 Bd Jean Jaures | 62 300 € | 28 m² | 2 225 € |
| 19/05/2025 | 71 Rte De La Madone Du Mont | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 10/02/2025 | 48 Rue Pasteur | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 10/12/2024 | 11 Bd Rouvier | 49 000 € | 47 m² | 1 043 € |
| 22/11/2024 | 177 Av De L'authion | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 19/11/2024 | 6 Che De Graiou | 110 560 € | 54 m² | 2 047 € |
| 23/09/2024 | 5 Crs Coureou Da Banca | 32 100 € | 27 m² | 1 189 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Parmentier | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 14/06/2024 | 486 Rte De La Madone Du Mont | 312 000 € | 41 m² | 7 610 € |
| 07/06/2024 | 87 Rue Pasteur | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 16/05/2024 | 41 Bd Rouvier | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 07/05/2024 | 54 Rue Pasteur | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 10/04/2024 | 123 Av Des Combattants En Afn | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 27/03/2024 | 10 Rue Alphonse Rostagni | 20 000 € | 28 m² | 714 € |