268 000 €
T3
82 m²
BREIL SUR ROYA
06540
+74%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
BREIL SUR ROYA (06540) • Breil-sur-Roya
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 824 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREIL SUR ROYA ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREIL SUR ROYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BREIL SUR ROYA
|
268 000 € | 3 268 € | 82 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Pl Biancheri | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 09/05/2025 | 5037 Piene Haute | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 06/05/2025 | 80 Rue Pasteur | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 05/05/2025 | 16 Rue Pasteur | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Parmentier | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 25/03/2025 | 67a Prom Georges Clemenceau | 146 666 € | 72 m² | 2 037 € |
| 22/11/2024 | 177 Av De L'authion | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 28/10/2024 | 11 Pl Andre Malraux | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 10/04/2024 | 123 Av Des Combattants En Afn | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 04/04/2024 | 83 Rue Pasteur | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 21/03/2024 | 102 Rte De La Madone Du Mont | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue Quartier Saint Sebastien | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 21/11/2023 | 7 Rue Quartier Saint Sebastien | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 11/05/2023 | 86 Rue Pasteur | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |