52 000 €
T2
40 m²
BREIL SUR ROYA
06540
+19%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BREIL SUR ROYA (06540) • Breil-sur-Roya
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 943 €
Prix net vendeur
49 057 €
Frais de notaire
+5 156 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 156 €
Capital à emprunter
57 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
5 280 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREIL SUR ROYA ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREIL SUR ROYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREIL SUR ROYA
|
52 000 € | 1 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 224 Bd Jean Jaures | 62 300 € | 28 m² | 2 225 € |
| 19/05/2025 | 71 Rte De La Madone Du Mont | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 07/03/2025 | 5023 Piene Haute | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 10/02/2025 | 48 Rue Pasteur | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 10/12/2024 | 11 Bd Rouvier | 49 000 € | 47 m² | 1 043 € |
| 19/11/2024 | 6 Che De Graiou | 110 560 € | 54 m² | 2 047 € |
| 25/10/2024 | 224 Bd Jean Jaures | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Parmentier | 12 000 € | 25 m² | 480 € |
| 23/09/2024 | 5 Crs Coureou Da Banca | 32 100 € | 27 m² | 1 189 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Ciappera | 34 450 € | 20 m² | 1 723 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Parmentier | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 14/06/2024 | 486 Rte De La Madone Du Mont | 312 000 € | 41 m² | 7 610 € |
| 07/06/2024 | 87 Rue Pasteur | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 16/05/2024 | 41 Bd Rouvier | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 07/05/2024 | 54 Rue Pasteur | 20 000 € | 44 m² | 455 € |