265 000 €
T4
108 m²
BREIL SUR ROYA
06540
-19%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BREIL SUR ROYA (06540) • Breil-sur-Roya
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 256 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREIL SUR ROYA ↗ +16.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREIL SUR ROYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 190 Rte Maglia | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 02/09/2024 | 559 Rte De Ciaus | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 06/06/2024 | 1460 Che De Bourgemo | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 19/04/2024 | 5100a Bourg | 37 615 € | 100 m² | 376 € |
| 28/02/2024 | 1671 Che De La Monta | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 03/01/2024 | 550 Rte De La Giandola | 210 209 € | 90 m² | 2 336 € |
| 21/11/2023 | 8 Crs Coureou Da Banca | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 06/10/2023 | 5184 Che De Colla Bossa | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 17/07/2023 | 480d Rte De La Madone Du Mont | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 02/05/2023 | 2450 Rte Du Col De Brouis | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |