252 881 €
T5
109 m²
BREM SUR MER
85470
-23%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 881 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BREM SUR MER (85470)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 881 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 890 €
Prix net vendeur
241 991 €
Frais de notaire
+18 423 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 304 €
Capital à emprunter
271 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 388 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREM SUR MER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREM SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Lavagnons | 392 000 € | 120 m² | 3 267 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Du Grand Fosse | 408 000 € | 93 m² | 4 387 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Tourne Pierres | 285 250 € | 95 m² | 3 003 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Des Moineaux | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Des Martins Pecheurs | 177 500 € | 114 m² | 1 557 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Tanneur | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 20/03/2025 | 16q Rue Du General De Gaulle | 366 000 € | 97 m² | 3 773 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Mouettes | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 26/02/2025 | 5 Che De La Jeanne D'arc | 273 000 € | 88 m² | 3 102 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Salicorne | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 29/11/2024 | 43 Che De Bacqueville | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 16/11/2024 | 9 Rue De L'epine Noire | 481 000 € | 103 m² | 4 670 € |
| 09/11/2024 | 19 Rue Des Roses Tremieres | 292 000 € | 91 m² | 3 209 € |
| 18/10/2024 | 6 Che Des Loirs | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Du Seigle | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |