129 000 €

T1 23 m²

BREM SUR MER 85470

+77% vs marché

5 609 €/m²

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129 000 €

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Agences 3

#aEnmq 136 000 € #b15ri 129 000 € #aWm1D 129 000 €

Maison • 1 pièce • 23 m²

BREM SUR MER (85470) • Brem-sur-Mer

Terrain 60 m²

Construction 1987

Copropriété 120 lots

Piscine Jardin Garage

DPE C 176 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Proposée en exclusivité par Sophie PROUST, située à Brem-sur-Mer (85470), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement paisible à proximité des plages de la côte vendéenne. La...

Quartier Brem-sur-Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 143 €

Prix net vendeur 122 857 €

Frais de notaire +10 252 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 252 €

Capital à emprunter 139 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 450 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 314 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 794 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 474 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,35%

3 036 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 1p, BREM SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Tendance marché

Maison 1 pièces, BREM SUR MER → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, BREM SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aDzOg Actuel	129 000 €	-
#aEnmq	136 000 €	+5,4%
#b15ri	129 000 €	-
#aWm1D	129 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 BRETIGNOLLES SUR MER	138 000 €	5 308 €	26 m²	2	Voir
T1 BRETIGNOLLES SUR MER	119 500 €	4 596 €	26 m²	1	Voir
T1 BRETIGNOLLES SUR MER	119 500 €	4 596 €	26 m²	1	Voir
T1 BRETIGNOLLES SUR MER	119 000 €	4 250 €	28 m²	1	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	11b Rue Du Franc Blanc	100 700 €	31 m²	3 248 €
30/12/2024	9001 Res Les Tamarins	150 500 €	34 m²	4 426 €
18/12/2024	9001 Res Les Tamarins	142 500 €	34 m²	4 191 €
30/10/2023	9003 Rue Des Gabelous	125 000 €	28 m²	4 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).