717 000 €
T11
200 m²
BREM SUR MER
85470
+13%
vs marché
3 585
€/m²
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Créer un compte gratuit717 000 €
Maison • 11 pièces • 200 m²
BREM SUR MER (85470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
717 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 577 €
Prix net vendeur
689 423 €
Frais de notaire
+49 111 €
Émoluments
7 086 €
Droits & taxes
40 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
766 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
766 111 €
Capital à emprunter
766 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 157 €/mois | 27 748 €/mois | 769 188 € | 79 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 806 640 € | 117 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 875 160 € | 185 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 951 120 € | 261 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 1 029 900 € | 340 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
26 400 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 4 Che De La Cruliere | 705 000 € | 207 m² | 3 406 € |
| 08/08/2023 | 18 Rue Des Sabelles | 734 610 € | 218 m² | 3 370 € |