173 134 €
T3
49 m²
BREM SUR MER
85470
-9%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 134 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
BREM SUR MER (85470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 134 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 244 €
Prix net vendeur
164 890 €
Frais de notaire
+13 135 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 269 €
Capital à emprunter
186 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 186 984 € | 19 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
6 468 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREM SUR MER ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREM SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 134 € | 3 615 € | 49 m² | 3 | Voir |
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162 000 € | 3 600 € | 45 m² | 3 | Voir |
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162 000 € | 3 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 183 030 € | 51 m² | 3 589 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Beauvallon | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 06/03/2025 | 14 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 162 500 € | 60 m² | 2 708 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue Des Libertins | 226 090 € | 52 m² | 4 348 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 17/01/2025 | 11b Rue Du Franc Blanc | 100 700 € | 31 m² | 3 248 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Du Franc Blanc | 215 689 € | 68 m² | 3 172 € |
| 11/01/2025 | 6 Rue Du Guerinet | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 30/12/2024 | 9001 Res Les Tamarins | 150 500 € | 34 m² | 4 426 € |
| 19/12/2024 | 28h Rue Du Chaponnet | 184 000 € | 69 m² | 2 667 € |
| 18/12/2024 | 9001 Res Les Tamarins | 142 500 € | 34 m² | 4 191 € |
| 23/11/2024 | 6 Rue Du Chateau | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 06/11/2024 | 29 Rue Du Four A Chaux | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Beauchamp | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |