350 000 €
T4
106 m²
BREM SUR MER
85470
-3%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BREM SUR MER (85470) • Brem-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 992 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREM SUR MER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREM SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREM SUR MER
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREM SUR MER
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNOLLES SUR MER
|
349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNOLLES SUR MER
|
363 750 € | 3 248 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNOLLES SUR MER
|
363 750 € | 3 248 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNOLLES SUR MER
|
363 750 € | 3 248 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETIGNOLLES SUR MER
|
364 000 € | 3 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREM SUR MER
|
336 000 € | 3 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREM SUR MER
|
336 000 € | 3 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNOLLES SUR MER
|
364 000 € | 3 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRETIGNOLLES SUR MER
|
335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREM SUR MER
|
334 743 € | 3 347 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREM SUR MER
|
369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREM SUR MER
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREM SUR MER
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Lavagnons | 392 000 € | 120 m² | 3 267 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Du Grand Fosse | 408 000 € | 93 m² | 4 387 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Tourne Pierres | 285 250 € | 95 m² | 3 003 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Des Moineaux | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Des Martins Pecheurs | 177 500 € | 114 m² | 1 557 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Tanneur | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 20/03/2025 | 16q Rue Du General De Gaulle | 366 000 € | 97 m² | 3 773 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Mouettes | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 26/02/2025 | 5 Che De La Jeanne D'arc | 273 000 € | 88 m² | 3 102 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Salicorne | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 16/11/2024 | 9 Rue De L'epine Noire | 481 000 € | 103 m² | 4 670 € |
| 09/11/2024 | 19 Rue Des Roses Tremieres | 292 000 € | 91 m² | 3 209 € |
| 18/10/2024 | 6 Che Des Loirs | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Du Seigle | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |