161 300 €

T6 130 m²

BRENAC 11500

+22% vs marché

1 241 €/m²

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161 300 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

BRENAC (11500) • Quillan

Niveaux 2

Terrain 434 m²

Construction 1969

Jardin Garage

DPE E 279 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

M&M IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette maison 4 faces des années 70.Elle se compose ainsi:Au rez-de-chaussée, le hall somptueux de 10 m² environ ouvre s...

Quartier Quillan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 946 €

Prix net vendeur 154 354 €

Frais de notaire +12 412 €

Émoluments 1 956 €

Droits & taxes 9 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 712 €

Capital à emprunter 173 712 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	174 384 €	18 044 €	3,15%
10 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	182 880 €	26 540 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 102 €/mois	3 339 €/mois	198 360 €	42 020 €	3,30%
20 ans	899 €/mois	2 724 €/mois	215 760 €	59 420 €	3,40%
25 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	233 400 €	77 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,64%

17 160 €/an

Rendement net

6,74%

après charges

Cashflow

-31 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, BRENAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BRENAC ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 QUILLAN	170 000 €	1 371 €	124 m²	8	Voir
T7 QUILLAN	170 000 €	1 308 €	130 m²	7	Voir
T7 NEBIAS	145 000 €	1 000 €	145 m²	7	Voir
T6 NEBIAS	139 100 €	886 €	157 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	11 Rue Julien Baudru	135 700 €	130 m²	1 044 €
29/04/2025	6 Bd Jean Bourrel	85 000 €	132 m²	644 €
14/04/2025	4 Imp De Callong	130 000 €	140 m²	929 €
14/04/2025	1 Rue Saint Jean	95 000 €	110 m²	864 €
21/01/2025	7 Pl Michel Villefranque	100 000 €	105 m²	952 €
21/01/2025	13 Rte De Foix	110 000 €	109 m²	1 009 €
24/12/2024	Marides	285 000 €	112 m²	2 545 €
05/12/2024	9172 La Coustete	250 000 €	138 m²	1 812 €
25/10/2024	9010 Rue Emile Zola	168 000 €	120 m²	1 400 €
15/10/2024	3 Imp Du Pays De Sault	295 000 €	139 m²	2 122 €
19/09/2024	11 Av De La Sapinette	95 000 €	110 m²	864 €
17/09/2024	5 Rue Ferdinand Salvat	90 000 €	142 m²	634 €
13/09/2024	3 Rue Julien Baudru	140 000 €	150 m²	933 €
30/07/2024	9006 Rue De L Espinet	268 300 €	126 m²	2 129 €
22/07/2024	9006 Imp Saint Pierre	180 000 €	117 m²	1 538 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).