273 000 €
T4
103 m²
BRESSOLS
82710
+1%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BRESSOLS (82710) • Bressols
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 596 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRESSOLS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRESSOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRESSOLS
2 262-2 412€
152j
2 624-2 774€
96j
2 730-2 880€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRESSOLS
|
267 648 € | 2 141 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRESSOLS
|
279 950 € | 2 568 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRESSOLS
|
279 950 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRESSOLS
|
266 000 € | 2 396 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRESSOLS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRESSOLS
|
262 000 € | 2 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRESSOLS
|
262 000 € | 2 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRESSOLS
|
285 950 € | 2 623 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRESSOLS
|
285 950 € | 2 623 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRESSOLS
|
285 950 € | 2 623 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRESSOLS
|
289 000 € | 2 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRESSOLS
|
293 500 € | 2 329 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRESSOLS
|
293 500 € | 2 329 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRESSOLS
|
235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRESSOLS
|
235 000 € | 1 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 265 Rte De Montbartier | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 11/06/2025 | 11 Aux Granges | 258 141 € | 98 m² | 2 634 € |
| 23/05/2025 | 14 Lot Laplane | 186 165 € | 92 m² | 2 024 € |
| 28/04/2025 | 41 Res Le Colombier | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Cedres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/03/2025 | 12 Imp Des Fauvettes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 18/02/2025 | 5977 Aux Granges | 278 160 € | 113 m² | 2 462 € |
| 04/02/2025 | 200 Che De Cascaret | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Reine Claude | 297 490 € | 115 m² | 2 587 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Des Jardins | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Des Hirondelles | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Touron | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 25/10/2024 | 1970a Rte De La Ville Dieu | 170 400 € | 111 m² | 1 535 € |
| 25/10/2024 | 370 Rte De Finhan | 262 649 € | 119 m² | 2 207 € |
| 15/10/2024 | 746 Che De Cauty | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |