349 536 €
T4
122 m²
BRESSOLS
82710
+10%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 536 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BRESSOLS (82710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 536 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 052 €
Prix net vendeur
334 484 €
Frais de notaire
+24 767 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 303 €
Capital à emprunter
374 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
16 104 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRESSOLS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRESSOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRESSOLS
2 262-2 412€
152j
2 624-2 774€
96j
2 730-2 880€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 990 € | 2 720 € | 125 m² | 4 | Voir |
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308 500 € | 2 302 € | 134 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 Aux Granges | 258 141 € | 98 m² | 2 634 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Cedres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 05/03/2025 | 6 Av De La Gare | 307 200 € | 127 m² | 2 419 € |
| 28/02/2025 | 1180 Rte De La Ville Dieu | 56 000 € | 144 m² | 389 € |
| 18/02/2025 | 5977 Aux Granges | 278 160 € | 113 m² | 2 462 € |
| 04/02/2025 | 200 Che De Cascaret | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Reine Claude | 297 490 € | 115 m² | 2 587 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Des Jardins | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 29/11/2024 | 1300 Che De Moulis | 340 580 € | 130 m² | 2 620 € |
| 29/11/2024 | 80 Che Du Parquet | 329 000 € | 125 m² | 2 632 € |
| 29/11/2024 | 80 Che Du Parquet | 329 000 € | 139 m² | 2 367 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Touron | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 25/10/2024 | 1970a Rte De La Ville Dieu | 170 400 € | 111 m² | 1 535 € |
| 25/10/2024 | 370 Rte De Finhan | 262 649 € | 119 m² | 2 207 € |
| 01/10/2024 | 26 Rte Des Vergers | 269 845 € | 101 m² | 2 672 € |