209 950 €
T4
95 m²
BRESSOLS
82710
-15%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 950 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BRESSOLS (82710)
Terrain
130 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 998 €
Prix net vendeur
199 952 €
Frais de notaire
+15 540 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 490 €
Capital à emprunter
225 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
12 540 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRESSOLS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRESSOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRESSOLS
2 262-2 412€
152j
2 624-2 774€
96j
2 730-2 880€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 265 Rte De Montbartier | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 11/06/2025 | 11 Aux Granges | 258 141 € | 98 m² | 2 634 € |
| 23/05/2025 | 14 Lot Laplane | 186 165 € | 92 m² | 2 024 € |
| 19/05/2025 | 46 Res Le Colombier | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 28/04/2025 | 41 Res Le Colombier | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Cedres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/03/2025 | 12 Imp Des Fauvettes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Du Touron | 190 700 € | 81 m² | 2 354 € |
| 18/02/2025 | 5977 Aux Granges | 278 160 € | 113 m² | 2 462 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Reine Claude | 297 490 € | 115 m² | 2 587 € |
| 30/12/2024 | 43 Che De Crouzailles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Des Jardins | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Des Hirondelles | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Touron | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 25/10/2024 | 1970a Rte De La Ville Dieu | 170 400 € | 111 m² | 1 535 € |