55 000 €
Terrain
737 m²
BRESSUIRE
79300
+15%
vs marché
75
€/m²
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Terrain • 737 m²
BRESSUIRE (79300)
Terrain
737 m²
Jardin
Idéalement située dans BRESSUIRE, Parcelle de terrain viabilisée de 737m² (eau/électricité/assainissement raccordé). Certificat d'urbanisme positif. Dans un quartier reconnu et cal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
176,88%
97 284 €/an
Rendement net
113,23%
après charges
Cashflow
+5 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 107 €/an
Charges copro. NR
4 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 810 €/an
GLI (2,5%)
2 432 €/an
Vacance locative
8 104 €/an
Total charges
30 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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