126 600 €

T4 736 m²

BRESSUIRE 79300

-90% vs marché

172 €/m²

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126 600 €

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Maison • 4 pièces • 736 m²

BRESSUIRE (79300)

Terrain 736 m²

Jardin Garage Sous-sol

A 10 minutes de Bressuire, maison sur sous-sol sur environ 736 m² de terrain comprenant : Entree, salon/sejour avec insert, cuisine, degagement, 3 chambres, salle de bains et WC.Ja...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 869 €

Prix net vendeur 121 731 €

Frais de notaire +10 175 €

Émoluments 1 643 €

Droits & taxes 7 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 775 €

Capital à emprunter 136 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	137 340 €	14 243 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 200 €/mois	3 636 €/mois	144 000 €	20 903 €	3,20%
15 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	156 240 €	33 143 €	3,30%
20 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	169 920 €	46 823 €	3,40%
25 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	183 900 €	60 803 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

76,74%

97 152 €/an

Rendement net

49,12%

après charges

Cashflow

+4 804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 096 €/an

Charges copro. NR 4 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 801 €/an

GLI (2,5%) 2 429 €/an

Vacance locative 8 093 €/an

Total charges 29 985 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% moins cher

* Maison 4p, BRESSUIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRESSUIRE ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRESSUIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BRESSUIRE

1 473-1 623€

83j

1 786-1 936€

199j

1 974-2 124€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).