82 000 €
T3
42 m²
BRESSUIRE
79300
+35%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
BRESSUIRE (79300) • Bel-Air Belle Feuille Abattoir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
5 544 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRESSUIRE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRESSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRESSUIRE
|
82 000 € | 1 952 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Rue De Juillot | 131 560 € | 38 m² | 3 462 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue De La Bobinette | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 08/01/2025 | 26 Bd Du Colonel Aubry | 76 500 € | 48 m² | 1 594 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue De Juillot | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Des Religieuses | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 12/11/2024 | 16 Pl Des Anciens Combattants | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 63 500 € | 56 m² | 1 134 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Du Four | 450 000 € | 28 m² | 16 071 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Du Four | 450 000 € | 32 m² | 14 063 € |
| 05/09/2024 | 18 Pl Emile Zola | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Four | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Barbotin | 69 610 € | 41 m² | 1 698 € |
| 14/05/2024 | 5 All Claude Debussy | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 25/04/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 25/03/2024 | 8 Bd Jacques Nerisson | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |