74 900 €
T2
59 m²
BRESSUIRE
79300
-25%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
BRESSUIRE (79300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 905 €
Prix net vendeur
70 995 €
Frais de notaire
+6 695 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 595 €
Capital à emprunter
81 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
7 788 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRESSUIRE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRESSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 All Claude Debussy | 109 270 € | 63 m² | 1 734 € |
| 08/01/2025 | 26 Bd Du Colonel Aubry | 76 500 € | 48 m² | 1 594 € |
| 08/01/2025 | 15 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue De Juillot | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 17/12/2024 | 51 Rue De Juillot | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 12/11/2024 | 16 Pl Des Anciens Combattants | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 04/11/2024 | 8 Bd Jacques Nerisson | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 63 500 € | 56 m² | 1 134 € |
| 05/09/2024 | 18 Pl Emile Zola | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 05/09/2024 | 18 Pl Emile Zola | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Barbaud | 63 800 € | 67 m² | 952 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Barbaud | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 01/08/2024 | 10 Bd De Thouars | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Barbotin | 69 610 € | 41 m² | 1 698 € |
| 14/05/2024 | 5 All Claude Debussy | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |