315 000 €
Bien
177 m²
BRESSUIRE
79300
N/A
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Immeuble • 177 m²
BRESSUIRE (79300) • Saint-Porchaire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
23 364 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9004 Les Eglantines Chambroutet | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 30/04/2025 | 1 La Boulaie Terves | 190 000 € | 149 m² | 1 275 € |
| 25/04/2025 | 37 All Quatre Chemins St Sauveur | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 24/03/2025 | 8 All Du Pavillon | 267 300 € | 158 m² | 1 692 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Du Doc Fleming | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue De La Cabane | 180 000 € | 146 m² | 1 233 € |
| 21/02/2025 | 64b Bd Alexandre Premier | 205 970 € | 144 m² | 1 430 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De La Vallee Beaulieu | 83 000 € | 180 m² | 461 € |
| 18/12/2024 | 6 All Champ Fleuri Chambroutet | 224 710 € | 167 m² | 1 346 € |
| 17/12/2024 | 13b Rue De L'humelet Terves | 80 000 € | 154 m² | 519 € |
| 15/11/2024 | 4 Pont De Benilly Noirterre | 220 000 € | 161 m² | 1 366 € |
| 23/08/2024 | 27 Bd De Poitiers | 185 000 € | 156 m² | 1 186 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue De La Roseraie Terves | 225 000 € | 162 m² | 1 389 € |
| 31/07/2024 | 34 Rte De Riparfond | 272 503 € | 150 m² | 1 817 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Croix Verte | 233 000 € | 188 m² | 1 239 € |