116 800 €
T4
94 m²
BRESSUIRE
79300
-23%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
BRESSUIRE (79300) • Bressuire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 562 €
Prix net vendeur
111 238 €
Frais de notaire
+9 456 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 256 €
Capital à emprunter
126 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 126 756 € | 13 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 144 180 € | 30 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 156 720 € | 43 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
12 408 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRESSUIRE
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116 800 € | 1 243 € | 94 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 8 Bd Jacques Nerisson | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 01/08/2024 | 10 Bd De Thouars | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue Barbaud | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |