105 500 €
Bien
200 m²
BRESSUIRE
79300
N/A
vs marché
528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 500 €
Local commercial • 200 m²
BRESSUIRE (79300) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 024 €
Prix net vendeur
100 476 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 218 €
Capital à emprunter
114 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 114 660 € | 11 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 120 240 € | 17 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 130 500 € | 27 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,02%
26 400 €/an
Rendement net
15,92%
après charges
Cashflow
+851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 16 Rue Du Doc Fleming | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De La Vallee Beaulieu | 83 000 € | 180 m² | 461 € |
| 18/12/2024 | 6 All Champ Fleuri Chambroutet | 224 710 € | 167 m² | 1 346 € |
| 15/11/2024 | 4 Pont De Benilly Noirterre | 220 000 € | 161 m² | 1 366 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue De La Roseraie Terves | 225 000 € | 162 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Du Temple | 319 610 € | 232 m² | 1 378 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Croix Verte | 233 000 € | 188 m² | 1 239 € |
| 12/07/2024 | 64 Rue De Chachon | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue De L'humelet Terves | 292 505 € | 165 m² | 1 773 € |
| 18/04/2024 | 22 Rue Des Campes | 275 000 € | 169 m² | 1 627 € |
| 09/01/2024 | 13 Bd Notre Dame Terves | 240 000 € | 171 m² | 1 404 € |
| 25/09/2023 | 9001 La Madoire | 64 000 € | 176 m² | 364 € |
| 18/09/2023 | 6 La Gareliere Beaulieu | 180 000 € | 198 m² | 909 € |
| 13/09/2023 | 14 Rue De Noirterre St Sauveur | 207 500 € | 220 m² | 943 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Basse Touche Breuil | 129 950 € | 179 m² | 726 € |