849 900 €
Bien
300 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
2 833
€/m²
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Créer un compte gratuit849 900 €
Bien • 9 pièces • 300 m²
BREST (29200) • centre
Niveaux
4
Construction
1892
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
210 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Charme, volume et discrétion sont les maitres mots pour définir ce bien absolument exceptionnel, extrêmement rare sur le marché. Comment ne pas tomber sous le charme de cette vaste...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 471 €
Prix net vendeur
809 429 €
Frais de notaire
+57 343 €
Émoluments
8 237 €
Droits & taxes
47 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 243 €
Capital à emprunter
907 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 844 €/mois | 32 861 €/mois | 910 896 € | 94 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 960 €/mois | 24 121 €/mois | 955 200 € | 138 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 757 €/mois | 17 445 €/mois | 1 036 260 € | 219 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 1 126 560 € | 310 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 1 219 800 € | 403 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
39 600 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-3 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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