98 015 €
Bien
128 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
766
€/m²
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Bien • 6 pièces • 128 m²
VIAGER
BREST (29200) • facultes
Construction
1958
Calme
Jardin
DPE
C
147 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Viager occupé - H75 ans - BREST (29200).Bien de qualité, idéalement situé, avec une vue mer imprenable, avec une décote de près de 43%!!! Age : Homme de 75 ans Bouquet : 98015 EUR ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 348 €
Frais de notaire
+8 228 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 243 €
Capital à emprunter
106 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,24%
16 896 €/an
Rendement net
10,92%
après charges
Cashflow
+349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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