98 900 €
Bien
46 m²
BRETEUIL
27160
N/A
vs marché
2 150
€/m²
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Créer un compte gratuit98 900 €
Immeuble • 2 pièces • 46 m²
BRETEUIL (27160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 710 €
Prix net vendeur
94 190 €
Frais de notaire
+8 286 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 186 €
Capital à emprunter
107 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
6 072 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 104a Ferme Du Petit Hotel | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 60 Rue Modeste Leroy | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Des Allies | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Docteur Briere | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 17/01/2025 | 219 Rue Des Ifs | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 09/01/2025 | 145 Rue Longue Des Plesses | 30 080 € | 44 m² | 684 € |
| 23/12/2024 | 109 Pl Laffitte | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 23/12/2024 | 125 Rue Du Lavoir - Cintray | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 19/12/2024 | 115 Rue Des Erables | 72 380 € | 63 m² | 1 149 € |
| 30/11/2024 | 75 Rue De Tournon | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 25/11/2024 | 1145 La Martiniere | 465 000 € | 33 m² | 14 091 € |
| 22/11/2024 | 123 Rue Longue Des Plesses | 37 736 € | 65 m² | 581 € |
| 22/10/2024 | 322 Rue D Argentan | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 22/10/2024 | 318 Rue D Argentan | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 18/10/2024 | 113 Rue Modeste Leroy | 110 500 € | 62 m² | 1 782 € |