77 000 €
T3
62 m²
BRETEUIL
27160
-30%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BRETEUIL (27160)
Terrain
108 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
8 184 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETEUIL ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRETEUIL
|
77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 104 Ferme Du Petit Hotel | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 28/05/2025 | 490 Rue Theodore Pierre | 129 600 € | 73 m² | 1 775 € |
| 16/05/2025 | 104a Ferme Du Petit Hotel | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 60 Rue Modeste Leroy | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 01/03/2025 | 670 Rte De Verneuil | 94 000 € | 77 m² | 1 221 € |
| 01/03/2025 | 247 Rue Theodore Pierre | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Docteur Briere | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Du Marteau | 103 850 € | 74 m² | 1 403 € |
| 17/01/2025 | 219 Rue Des Ifs | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 09/01/2025 | 145 Rue Longue Des Plesses | 30 080 € | 44 m² | 684 € |
| 23/12/2024 | 109 Pl Laffitte | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 19/12/2024 | 115 Rue Des Erables | 72 380 € | 63 m² | 1 149 € |
| 30/11/2024 | 75 Rue De Tournon | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 22/11/2024 | 123 Rue Longue Des Plesses | 37 736 € | 65 m² | 581 € |
| 15/11/2024 | 246 Rue Clologe | 21 080 € | 70 m² | 301 € |