118 000 €
T2
42 m²
BRETEUIL
27160
+50%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
BRETEUIL (27160)
Terrain
1 001 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
5 544 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRETEUIL ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 104a Ferme Du Petit Hotel | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Des Allies | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 09/01/2025 | 145 Rue Longue Des Plesses | 30 080 € | 44 m² | 684 € |
| 23/12/2024 | 109 Pl Laffitte | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 23/12/2024 | 125 Rue Du Lavoir - Cintray | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 30/11/2024 | 75 Rue De Tournon | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 25/11/2024 | 1145 La Martiniere | 465 000 € | 33 m² | 14 091 € |
| 22/10/2024 | 318 Rue D Argentan | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 18/10/2024 | 113 Rue Modeste Leroy | 110 500 € | 62 m² | 1 782 € |
| 03/07/2024 | 214 Rue Du Fourneau | 81 000 € | 44 m² | 1 841 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue D Amour | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 11/06/2024 | 96 Pl Laffitte | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue De Ste Suzanne - Gueroulde | 77 000 € | 51 m² | 1 510 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue Du Bas Ruel | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 08/03/2024 | 21 Rue Gambetta | 80 189 € | 50 m² | 1 604 € |