261 250 €
T5
174 m²
BRETEUIL
60120
-24%
vs marché
1 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
BRETEUIL (60120)
Terrain
687 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
251 202 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 305 €
Capital à emprunter
280 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
22 968 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETEUIL ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BONNEUIL LES EAUX
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255 000 € | 1 417 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEUIL LES EAUX
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255 000 € | 1 417 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEUIL LES EAUX
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255 000 € | 1 417 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 BONNEUIL LES EAUX
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255 000 € | 1 378 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 BONNEUIL LES EAUX
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255 000 € | 1 378 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T8 BONNEUIL LES EAUX
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255 000 € | 1 378 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T6 BRETEUIL
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255 000 € | 1 378 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 BRETEUIL
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255 000 € | 1 378 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T7 BONNEUIL LES EAUX
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253 722 € | 1 410 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ESQUENNOY
|
242 900 € | 1 472 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 BRETEUIL
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282 000 € | 1 689 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 BRETEUIL
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282 000 € | 1 689 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 BRETEUIL
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282 000 € | 1 689 € | 167 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 24 Pl De Verdun | 188 000 € | 140 m² | 1 343 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue De Picardie | 233 000 € | 146 m² | 1 596 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Bayard | 54 500 € | 150 m² | 363 € |
| 31/08/2023 | 13b Rue De Paris | 250 000 € | 168 m² | 1 488 € |
| 19/04/2023 | 52 Rue D Amiens | 265 000 € | 146 m² | 1 815 € |