50 000 €
Bien
69 m²
BRETEUIL
60120
N/A
vs marché
725
€/m²
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Local commercial • 69 m²
BRETEUIL (60120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,22%
9 108 €/an
Rendement net
11,41%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue De L Ile De France | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De Crevecoeur | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Jacques Lefebvre | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Adrien Maitre | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 18/03/2025 | 59 Rue De Beauvais | 103 500 € | 58 m² | 1 784 € |
| 25/02/2025 | 5 Imp Des Airelles | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue De Flandre | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Adrien Maitre | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 63 000 € | 72 m² | 875 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Hiebles | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 13/12/2024 | 53 Av Du Gen Frere | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Tassart | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 08/11/2024 | 69 Rue D Amiens | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue D Amiens | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Pasteur | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |