189 000 €
T5
92 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-45%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • moinerie-maison-neuve
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 144 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 13/03/2025 | 65 Av Lucien Clause | 306 000 € | 77 m² | 3 974 € |
| 05/02/2025 | 34 Av De La Commune De Paris | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Georges Lanson | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue Georges Charpak | 269 000 € | 79 m² | 3 405 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Gay Lussac | 129 376 € | 86 m² | 1 504 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Alfred De Musset | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 16 Rue Anatole France | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 25/09/2024 | 18 Pl Victor Hugo | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 28/08/2024 | 22 Av Claude Levi-strauss | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Simone Veil | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Maurice Boyau | 227 500 € | 77 m² | 2 955 € |
| 26/07/2024 | 26 Pl Federico Garcia Lorca | 259 000 € | 75 m² | 3 453 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Anatole France | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 06/05/2024 | 9 Av Normandie-niemen | 254 000 € | 76 m² | 3 342 € |