189 000 €
T2
54 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-8%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
TRAVAUX
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
Copropriété
74 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
10 Rue Lucien Bouget 91220 Brétigny-sur-Orge
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
9 120 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
680 - 803 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
189 000 € | 3 436 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
189 000 € | 2 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
185 000 € | 3 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRETIGNY SUR ORGE
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
185 000 € | 3 491 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
185 000 € | 3 491 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 31b Rue De Cossigny | 174 000 € | 38 m² | 4 579 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Normandie-niemen | 139 500 € | 39 m² | 3 577 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Robert Azambourg | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Camille Hebert | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 07/03/2025 | 3 Av Marguerite Yourcenar | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Des Marronniers | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Simone Veil | 193 500 € | 47 m² | 4 117 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue D'estienne D'orves | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Robert Azambourg | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp Victor Hugo | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 10/01/2025 | 9 Che Des Joncs Marins | 235 200 € | 51 m² | 4 612 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Maurice Boyau | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 30/12/2024 | 10b Av Du Colonel Rozanoff | 113 986 € | 63 m² | 1 809 € |
| 27/12/2024 | 48 Av Du Colonel Rozanoff | 135 430 € | 63 m² | 2 150 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Anatole France | 169 000 € | 46 m² | 3 674 € |