328 900 €
T4
94 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-2%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 662 €
Prix net vendeur
313 238 €
Frais de notaire
+23 311 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 211 €
Capital à emprunter
352 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 408 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE
2 954-3 104€
143j
3 223-3 373€
168j
3 404-3 554€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Jean Rongiere | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Simon | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Vercors | 297 000 € | 74 m² | 4 014 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Jean Rongiere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 13/02/2025 | 232 Rue Du Bois De Chatres | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 06/02/2025 | 57 Bd Blaise Pascal | 286 135 € | 75 m² | 3 815 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Des Platanes | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 21/01/2025 | 13ter Rue Des Pres D'aulnay | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 08/01/2025 | 17 Av Du Colonel Rozanoff | 333 000 € | 104 m² | 3 202 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Edouard Danaux | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 13/12/2024 | 78 Bd De France | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Sorbiers | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 03/12/2024 | 29 Bd De France | 331 000 € | 83 m² | 3 988 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Des Acacias | 247 500 € | 77 m² | 3 214 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl Gallay | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |