389 900 €
T4
80 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+76%
vs marché
4 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Carouge Joncs Marins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 327 €
Prix net vendeur
369 573 €
Frais de notaire
+27 174 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 074 €
Capital à emprunter
417 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 418 740 € | 43 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 101 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 560 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
389 900 € | 4 935 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
389 900 € | 4 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
389 900 € | 4 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
371 685 € | 4 827 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
369 900 € | 4 682 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
369 606 € | 4 739 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
354 000 € | 3 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
349 000 € | 4 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 13/03/2025 | 65 Av Lucien Clause | 306 000 € | 77 m² | 3 974 € |
| 07/03/2025 | 3 Av Marguerite Yourcenar | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 05/02/2025 | 34 Av De La Commune De Paris | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Georges Lanson | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Maurice Boyau | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 30/12/2024 | 10b Av Du Colonel Rozanoff | 113 986 € | 63 m² | 1 809 € |
| 27/12/2024 | 48 Av Du Colonel Rozanoff | 135 430 € | 63 m² | 2 150 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Rochebrune | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Albert Camus | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 18/12/2024 | 7 Av Roger Chambonnet | 262 000 € | 70 m² | 3 743 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue Georges Charpak | 269 000 € | 79 m² | 3 405 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Gay Lussac | 129 376 € | 86 m² | 1 504 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Alfred De Musset | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 6 Av Edouard Branly | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |